Определение договора купли-продажи квартиры в Грузии
Договор купли-продажи квартиры в Грузии является юридическим документом, устанавливающим права и обязанности сторон, связанные с приобретением и продажей недвижимости. В нем фиксируются условия сделки, включая цену, сроки, ответственность Сторон и прочие важные моменты. Все Договора купли-продажи подлежат обязательной регистрции в Министрестве Юстиции Грузии.
Требования к договору купли-продажи квартиры в Грузии
Договор купли-продажи квартиры в Грузии должен соответствовать определенным требованиям, установленным законодательством Грузии. В нем должны быть указаны полные и достоверные данные о Продавце и Покупателе, а также о недвижимости, включая ее точное местоположение адрес), площадь, уникальный кадастровый код и другие характеристики. Если вы не являетесь гражданином Грузии, то Договор купли-продажи заключается на двух и даже трех языках: обязательно на грузинском языке, который является национальным и на том языке, которым свободно владеет Покупатель и Продавец. Например, Покупатель владеет русским языком, а Продавец — английским: в этом случае договор составляется на 3-х языках, текст договора полностью дублируется и соответствует тексту на грузинском языке (если желаете «перестраховаться», можно воспользоваться услугой нотариального заверения).
Кроме этого, при регистрации Договора купли-продажи в Министерстве Юстиции Грузии, вам необходимо воспользоваться переводчиком для каждой из Сторон, иначе документы не будут приняты и зарегистрированы. Переводчик — это не обязательно аккредитованное лицо, достаточно, чтобы он свободно говорил на грузинском языке и на языке Покупателя (Продавца) — это требование Министерства Юстиции Грузии и оно необходимо на случай, если возникнут вопросы у сотрудника Министерства Юстиции или у Покупателя (Продавца) и переводчик мог бы разъяснить.
Правовая защита сторон при заключении договора купли-продажи недвижимости в Грузии
Договор купли-продажи недвижимости в Грузии обеспечивает правовую защиту как Продавца, так и Покупателя. В случае невыполнения обязательств одной из Сторон, другая Сторона имеет право обратиться в суд, в соответствии с законодательством Грузии, для защиты своих интересов и взыскания компенсации. На практике, лишь небольшой процент Покупателей или Продавцов обращаются в суд, в основном, разногласия решаются путем переговоров.
Процедура заключения договора купли-продажи квартиры в Грузии
Заключение договора купли-продажи квартиры в Грузии требует выполнения определенных процедур. Сначала стороны должны достичь согласия относительно всех условий сделки. Затем следует подготовка договора, который в дальнейшем должен быть обязательно зарегистрирован в Министерстве Юстиции Грузии. Все данные относительно недвижимости, Покупателя и Продавца вносятся в единый реестр и являются публичной информацией: https://www.my.gov.ge. Грузия является самой безопасной страной по прозрачности и простоте регистрации сделок купли-продажи.
Условия и обязанности Сторон в Договоре купли-продажи квартиры в Грузии
Договор купли-продажи квартиры (апартаментов и другой недвижимости) в Грузии определяет условия и обязанности, которые должны выполнять Стороны. К ним могут относиться стоимость недвижимости, передача права собственности, обязанность предоставления документов и прочие важные аспекты.
Налоги и сборы при заключении договора купли-продажи квартиры в Грузии
Налога на недвижимость в Грузии нет! Также, нет налога на владение и роскошь. Именно поэтому Грузия является одной из самых привлекательных стран для покупки недвижимости. При регистрации права собственности в Министерстве Юстиции Грузии, необходимо оплатить только государственную пошлину, других расходов будущий собственник не несет, кроме, конечно, оплаты стоимости недвижимости. Регистрация проводится от 1 до 4 дней и в зависимости от срочности, устанавливается оплата стоимости регистрации (госпошлина): 1 день — 357 лари, 2 дня — 277 лари, до 4 рабочих дней — 157 лари.
Особенности договора купли-продажи квартиры в Грузии для иностранных граждан
Иностранные граждане или не резиденты страны, желающие приобрести квартиру или любую другую недвижимость в Грузии, могут приобрести на тех же основаниях. что и резиденты страны с минимальным пакетом документов, а именно: для регистрации права собственности в Министерстве Юстиции Грузии достаточно будет предоставить загранпаспорт и Договор купли-продажи. Сотрудник Министерства Юстиции поверяет предмет Договора на наличие обременений и только затем происходит регистрация права собственности с внесением всех данных договора в единый реестр.
Расторжение договора купли-продажи недвижимости в Грузии
В случае возникновения споров или невыполнения условий договора купли-продажи квартиры (недвижимости) в Грузии, Стороны могут прибегнуть к возможности расторжения договора. В таких случаях, необходимо обратиться к юристу для получения правовой консультации и дальнейших действий. Однако, в большинстве случаев, споры решаются не через суд, а путем переговоров. Как правило, такие споры могут возникнуть у будущих собственников при покупке квартиры в строящемся здании. Именно поэтому, прежде, чем принять решение о покупке недвижимости в Грузии, необходимо выяснить насколько надежным является застройщик, какая у него репутация, есть ли незавершенные объекты и другие важные моменты и только потом заключать сделку купли-продажи.
Роль юриста при заключении договора купли-продажи квартиры в Грузии
При заключении договора купли-продажи квартиры (особенно на вторичном рынке) в Грузии рекомендуется обратиться за помощью в агентство недвижимости с хорошей репутацией с полным документальным сопровождением сделки или же опытному юристу, если вы решили самостоятельно совершить покупку. Если же сделка проходит через застройщика, всю необходимую документацию подготавливает застройщик, а до регистрации права собственности сотрудник Министерства Юстиции Грузии проверяет возможность проведения такой сделки и в случае, если нет никаких обременений по объекту, право собственности успешно регистрируется. Срок регистрации от 1 до 4 дней.
Типовой договор купли продажи квартиры в Грузии скачать
Договор купли продажи квартиры в Грузии скачать
Заключение
Регистрация права собственности в Грузии проходит прозрачно и легко, ответственность за которую несет не только Продавец, но и само Министерство Юстиции Грузии. Напомню, что все Договора купли-продажи должны обязательно регистрироваться в Министерстве Юстиции Грузии, а вот какую обстановку вы предпочтете — выбирать вам: Вы можете оформить право собственности как в официальной обстановке, пройдя электронную очередь и в назначенное в талончике время зарегистрировать свою собственность, пройдя в отдельный сектор, где вас уже будет ожидать сотрудник Юстиции или же вы можете зарегистрировать там же, в Министерстве Юстиции, но уже за чашечкой кофе — в Just cafe в уютной обстановке с мягкими диванчиками, сотрудник Юстиции сам подойдет, примет документы и зарегистрирует вашу собственность в непринужденной обстановке. Оба формата являются официальными. Заключение и регистрация Договора купли-продажи квартиры – важный и ответственный шаг для того, чтобы купить недвижимость в Батуми. Знание основных аспектов и правовых нюансов поможет вам уверенно пройти все этапы сделки и обеспечить защиту ваших интересов.